Pronajímání bytů a problémy s nájemníky
Diskuze se zaměřují na rizika spojená s pronajímáním bytů, problémy s neplatiči a neefektivitu právního systému při řešení těchto problémů.
Takže novela vlastně úplně k ničemu. Nájemce musí čtvrt roku trpět neplatiče, běhat po soudech kde dokazuje všechno možné i nemožné, platí poplatky i za pozdrav. Problémový nájemce si potom akorát nepřevezme obsílku, nebo podá odpor a dalších X měsíců se směje. Když náhodou za pár let rozkaz k vyklizení vejde v platnost, tak si s tím kusem papíru vytře otvor a dál bude vesele obývat cizí byt/dům. Takže stále nemám chuť se do najímání bytu pouštět.
Jednoduché řešení - cech nájemců a pronajímatelů. S přístupnou historií všem členům. Pronajimatelé by cechu odváděli část zisku, jako u ostatních cechů. Členství nepovinné, pronajímatelé členové cechu by samozřejmně mohli pronajímat pouze členům, aby měli kontrolu.
Cech by zajištoval všechny služby, jako právní a dozor při přebírání bytu po nájemnících včetně dokumentace. A řešil by i stížnosti nájemců .
Nájemník by mohl zničit byt pouze jednou - už by nikdy...
A přitom by stačilo napsat jednoduchý zákon. Problémový nájemník se musí do týdne vystěhovat. Bez možnosti odvolávání a protahování. Pokud tak neučiní bude za přítomnosti policie osmý den vystěhován na ulici.
Nevím jak to máte vy co pronajímáte, ale já nájemní smlouvu uzavíral vždy u notáře, pak je vymahatelnost vystěhování k datumu bez jediného problému. Něco to stojí ,ale ušetří to zase zdlouhavé vysedávání po soudech, nehledě na to, že je to hned na začátku taková ideologická zbraň na raubíře, protože tam je přesně definováno, že se nelze odvolat a exekuce vystěhování je tam daná. Toto je možná jen upřesnění a zjednodušení soudního řízení. Proto si zajděte k...
kdopak to vymyslel,ten asi neměl nikdy problémového nájemníka
"Aby byl návrh na vydání rozkazu k vyklizení úspěšný, je potřeba, aby nájemce neoprávněně užíval byt i po skončení nájmu, aby uplynula dvouměsíční lhůta pro podání návrhu soudu k přezkoumání oprávněnosti výpovědi a také aby pronajímatel čtrnáct dní před podáním návrhu vyzval nájemce k vyklizení bytu“, k tomu možnost podání "odporu", kde jaksi chybí lhůta, ve které ho soud musí projednat, takže de facto pro pronajímatele nic nového pozitivního. K tomu se p...
Problém bude už samotné doručení oznámení, natož prokazatelné. A případný odpor vypečený "nájemník" samozřejmě podá, takže soudy se povlečou stejně. Nejen že nikdy neuvidíte nájemné, ale ještě ve finále zacvakáte soudy a právníky. Zdevastovaný byt jako bonus k tomu.
Dokud nebude náhradní bydlení rovnou kriminál, problém to nevyřeší.
Byť to na první pohled vypadá jako antisociální, tak by to mohlo otevřít trh s nájemními byty a patrně by klesla i cena.
Ono totiž problém majitele je pronájem bytu, zejména na dlouhodobé nájmy, velké riziko a to i za situace, kdy problémových nájemníků není ani 5%.
Často takto vznikají statisícové škody, které se pak rozpouští do nájmu slušných lidí.
1) Tihle cechlové jsou kouzelní. Chtějí poučovat druhé a přitom neví, že již 13 let neexistuje nájemník, ale nahradil ho nájemce. 2) Jesliže rozkaz k vyklizení může vydat teprve soud a není bezpodmínečné vyklizení bytu nájemcem při skončení nájmu výzvou či výpovědí zahrnuto do Občanského zákoníku, pak se prakticky nic nemění a jede se dál ve stejných sra.kách.
Partička domlouvačů a ještě sám rád opustí byt
No takže se zase nic nezmění a ten kdo bude chtít užívat byt i nadále aniž by cokoliv platil tak se bude odvolávat pořád dál. A exekutorovi neotevře no 😖.
Já to raději udělám opačně a nikdy nikomu pronajímat své byty ve své nemovitosti nebudu 🤨.
Možná bych bytové prostory pronajímal nějaké firmě. Tam je výpověď mnohem jednodušší 👍.
A lidi si můžou koupit stan 😖.
Teď byl někde nějaký příspěvek a že když se podnájemník nechce vystěhovat, tak to může trvat i 8 le...