V diskuzi se opět našlo několik lidí, kteří se domnívají, že pokud stát zvedne o 1000 korun daň z nemovitosti, že ji přece majitel automaticky přehodí do nájemného.
To je samozřejmě takový ten typický obecně oblíbený omyl (OOO).
a) Pokud bude daň progresivní, těžko daň z desátého bytu překlopíte, protože vám na trhu bude konkurovat někdo, kdo má jen třetí byt.
b) Pokud zvýšení daně motivuje majitele dnes doposud prázdného bytu ho...
Panu "ekonomovi" nedochází, že tu daň ve finále zaplatí, lidé v nájmu, kteří jsou na tom z velké části díky počínání státu tak " skvěle" že na to vlastní bydlení nedosáhnou. A jak zdaní ty fondy co teď investují do nájemního bydlení a skupují celé domy?
"Ekonomové" používají hloupou zkratku: Máme nízké zdanění majetku, takže je třeba zvýšit daň z nemovitostí a tedy z bytů a rodinných domů. To by ale byla poslední smrtelná rána pro střední a nižší střední třídu, která je už teď nejvíce zatěžována daněmi z příjmů a odvody na sociálku a zdravotku. Dům nebo byt totiž tvoří drtivou většinu jejich majetku, často přes 90 %. Zvýšení daně na desetinásobek by ji dostalo na úroveň nájemného a lidé by se museli svých...
Ne, toto opatření určitě podstatně nezvýší příjem do státní kasy.
Hlavní efekt by ale byl dostat více nemovitostí na trh ať už na pronájem nebo prodej. Musí to být ale cílené. Nemovitosti, kde nikdo nebydlí, nezastavěné pozemky určeny ke stavbě obydlí tam je třeba zvednout daň na 10 - 20 násobek.
Problém totiž není investiční byt, ve kterém bydlí nájemce. Problém je prázdný byt, koupený s vidinou růstu hodnoty a zhodnocování investovaných peněz...
Stále se řeší daň z nemovitosti, proč se ale neřeší daň z příjmu z pronájmu nemovitosti, to už by s investičními byty zatočilo víc. Zvýšení daně z nemovitosti jen zvýší nájem, zvyšení daně z příjmu by zvýšení nájmu nepokrylo. Dalším řešením je omezit příspěvky státu na bydlení. Stát by měl přísně kontrolovat na co peníze dává, aby pak neplatil 20k za garsonku v ghettu, která je plesnivá a bez dveří, případně aby stát naopak nedotoval bydlení na vysoce...
Co se týká nemovitostí, tak s pánem úplně nesouhlasím. Nějakou dobu razím teorii progresivního zvyšování daní z nemovitosti.
První byt/dům pro trvalé bydlení - standardní výše daně, tedy celkem nízká, druhý například krát 5, třetí krát 20, čtvrtý krát 30 atd...
Stejně postupovat s rekreačními nemovitostmi.
U firem vlastnících nemovitosti pro bydlení či rekreaci (tedy ne například hotely či hotelové komplexy) bych rovnou začal s vyšší sazbou, zároveň bych...
No pokud to stát udělá tak dosáhne maximálně poklesu životní úrovně těch občanů kteří už jsou na tom teď nejhůře. Protože majitelé bytů to naúčtují nájemníkům vzhledem k dostupnosti bydlení teď to bude pro některé lidi možná velký problém.
Zvyšte daň z pozemků, zvýší se cena potravin. Ti zemědělci už teď živoří, tohle bude poslední kapka a nechají půdu ladem a půjdou pro dávky. Zvyšte daň z nemovitostí z bytů, všichni je začnou prodávat. kdo je ale koupí? Ti, kteří v nich nyní bydlí, na to nikdy nebudou mít. Jako investiční je nikdo chtít nebude. Kde tedy budou bydlet ti, kteří tam nyní bydlí? Vlastně jsou to ti nejchudší. Další cestou je to dát do nájmu. Takže zase ti nejchudší budou platit...
Jenže druhá nemovitost je u statisíců lidi chata,nebo chalupa. A jejich zdaněním by si sice pomohl.rozpocet, navic jen zpočátku, ale nezískali by se žádné bydleni navic a venkov by byl časem posety rozpadajicimi se nemovitostmi, které nikdo nechce. Staly by se neprodejné a lide by je prevadeli na tzv. bílé koně, co by stejne daň neplatili
Naprostá nekompetentnost a diletantismus... Pokud stát jakoukoli daň skokově zvýší o desetinásobek, tak tím způsobí tržní šok, který z podstaty způsobí škody. Stát má být směrem k domácímu trhu především předvídatelný a konzistentní.
Člověk si za těžce vydělané peníze pořídí "investiční" byt pro své děti, kde mu nájem nepokryje ani výši splátky hypotéky a tady bude někdo vesele spekulovat nad tím, jak donutit lidi co mají takový byt ho prodat??? :-O...
Já myslím, že by se především měla znovu zavést dědická daň. Ta by jednak přinesla vyšší příjmy do státního rozpočtu a jednak by trochu narovnávala ty propastné rozdíly mezi lidmi, kteří nemovitost zdědí a mezi těmi, kteří musí platit nájem či hypotéku.
Průměrný věk dědice je navíc kolem 60-ti let. Nejvíce nemovitostí dědí lidé, kteří už mají své bydlení zpravidla zajištěné. Takže dědická daň by mi tu přišla zcela na místě....
Až na to, že pronajímatel zvýšení daně promítne do nájmu a ve výsledku to pak zaplatí ti nejchudší, kteří na vlastní bydlení nedosáhnou.
Podobné zvýšení by smysl dávalo pouze u investičních (neobsazených) bytů...
299